О компании | Персонал | Вакансии | Новости | Калькулятор | Войти | Заявка | Контакты 
Агентство недвижимости АрбатАгентство недвижимости Арбат
Новый стандарт качества услуг!

Тел:+7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144
E-mail:arbat_info@mail.ru

Новости: Новый формат недвижимости в РК

На сегодняшний день в Казахстане появилось много недвижимости нестандартного формата. Такие иностранные названия как таунхаус, дуплекс, клубный дом, пентхаус не понятны нашим гражданам и зачастую вызывают недоумение. Мы хотим подробно рассказать об этом сегменте рынка, разъяснить плюсы и минусы такого жилья.

Что такое таунхаус По старому это частный дом на несколько хозяев, то есть отдельное жилье, совмещенное с друг другом боковыми стенами. При этом у каждого свой небольшой прилегающий земельный участок. Это может быть одно, двух, трех этажное строение, по вертикали разделенное между собственниками. При этом у каждого собственника таунхауса есть свой отдельный вход. Это хорошая альтернатива для пожилых людей или занятых людей, которые хотят жить на земле , но не готовы заниматься обслуживанием большого участка. Пространства для жизни больше, меньше соседей, то есть уже не квартира, но и не отдельный частный дом с автономной территорией земельного участка. Таунхаусы очень разнообразные: в одном строении может быть от 3 до 8 таунхаусов. Есть с цокольным и мансардным этажом. Площадь обычно от 160 до 400 кв.м. Участки при этом чаще всего не более 2 соток, но есть варианты с участками до 10 соток, все зависит от комплекса, в котором они построены. Кроме того, есть таунхаусы, где индивидуальная территория ничтожна, но при этом территория всего жилого комплекса достаточно велика и позволяет очень комфортно гулять, заниматься спортом и так далее.

Дуплекс это тот же таунхаус, но в доме, состоящем из только двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж изначально спроектировали и поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом.

Таунхаусы, дуплексы обычно строятся в формате коттеджного городка. Стоимость зависит от расположения городка, материала строительства и качества исполнения, наличия дополнительных сооружений на территории общего пользования. В Алматы, например, порядка 70 коттеджных городков с ценовым предложением от 20 мил тенге. Есть очень большой выбор предложений от эконом до класса люкс. Чем выше класс, тем больше привилегий у жителей комплекса. Есть комплексы которые имеют современные спортивные комплексы с бассейнами, теннисными кортами, гольф клуб, ресторан.

Клубный дом- это многоквартирный дом, со своей закрытой территорией. Обычно это малоэтажный дом, до 6 этажей, но бывает и больше. Обязательно есть паркинг, как подземный так придомовой. Территория всегда охраняемая, а также оборудована детскими и спортивными площадками. Это квартиры, есть двухуровневые квартиры, часто встречаются террасы, прилегающие к квартирам на 1 этаже. Для дорогого жилья это обычно это 2 квартиры на площадке. Есть эконом варианты: здание подъездного типа, в которых размещено, например, 16 квартир, при этом входа всего четыре. В каждом импровизированном подъезде большой общий холл на четырёх владельцев. Бывают также двухуровневые квартиры, состоящие из формата первый этаж плюс цоколь, или второй этаж плюс мансарда. Собственного участка у собственников квартир нет, есть территория общего пользования.

Пентхаус квартира на верхнем этаже (или нескольких верхних этажах) многоэтажного дома. Чаще всего это одно или двухуровневая квартира. Иногда имеет собственную террасу на эксплуатируемой кровле. Иногда верхний уровень имеет скошенные потолки мансардного типа. Не всегда пентахаус это роскошное жилья класса люкс. Часто застройщики в целях увеличения продаваемых площадей верхний технический этаж переоборудуют под дополнительную жилую площадь и объединяют квартиру верхнего этажа с техническим этажом.

Плюсы этого жилья: Территория огорожена и охраняется, что дает безопасность. Чаще всего есть требования к однородной отделке домов. Дома построены в едином архитектурном стиле. Есть автономные коммуникации. Собственная служба эксплуатации, которая следит за порядком, ремонтом дорог и освещения, имеет штат сотрудников для срочного аварийного ремонта. Имеются детские, спортивные площадки, парковые зоны. Дети свободно и безопасно могут общаться и гулять по территории комплекса. Однородная социальная среда, с примерно одинаковым стилем жизни и достатком. Есть собственный паркинг возле дома или на территории, чаще всего есть территория для барбекю, в дуплексах и таунхаусах есть возможность возделывать небольшой участок земли.

Минусы: Это не частный дом и будут соседи, с которыми нужно жить в непосредственной близости. Расходы на содержание больше чем в квартире, но меньше чем содержание частного дома. То есть помимо коммунальных платежей появляются расходы, связанные с обслуживанием общей территории. Сумма ежемесячных платежей регулируется службой эксплуатации в зависимости от решения жителей и желаемого сервиса. При продаже требуется согласие соседей на совершение сделки, так как земля оформляется в общей долевой собственности.

Этот формат недвижимости все больше набирает популярность. Всем нравится жить в безопасности, в достойном окружении, в приятном добрососедстве. Тем более выбор цен на такую недвижимость разнообразен, от самой недорогой, до самого высокого класса для самых требовательных.

Марина Грушина, ОАРК

Директор Компании Арбат Риэл Эстейт

  
Карта сайта: О компании 
 Персонал 
 Вакансии 
 Новости 
 Калькулятор 
 Войти 
 Заявка 
 Контакты 
 Продажа квартиры 
 Продажа дома 
 Продажа коммерческой 
 Продажа участка 
 Продажа залоговая 
 Аренда квартиры 
 Аренда дома 
 Аренда коммерческой 
 Жилые комплексы 
 Карта ЖК 
 Коттеджные комплексы 
 Карта КГ 
 Продажа зарубежка 
 Зарубежная недвижимость 

 
Агентство недвижимости Арбат
Тел: +7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144Web: www.arbt.kz
E-mail: arbat_info@mail.ru
Яндекс.Метрика Мультилистинговая система
г. Алматы, ул. Ауэзова, 120
Create by VisualSoft
 
 
Вверх